6 nov 2010
La capital sumó 205 urbanizaciones en 10 años
9:01 a.m. | 
Publicado por
Eco Sitio |
La Voz del Interior (06/11/2010)
La ciudad sumó 205 urbanizaciones en 10 años
Son 159 barrios, 35 countries y 11 barrios ciudades. Se construyeron principalmente en las zonas sur y noroeste de la Capital. Las razones del fenómeno.
El “boom” inmobiliario que se registró en la última década se refleja en 205 nuevas urbanizaciones en la ciudad de Córdoba. Las zonas de la Capital que más crecieron fueron la sur y la noroeste.
Las cifras se desprenden de un relevamiento realizado por La Voz del Interior en base a diferentes bases de datos. Y según datos oficiales de la Dirección de Catastro de la Municipalidad de Córdoba, entre 2001 y 2010 se sumaron 48.023 nuevos inmuebles y 17,3 millones de metros cuadrados edificados.
Este diario intentó por una semana que la Municipalidad de Córdoba enviara datos oficiales para contrastar el relevamiento. Pese a la insistencia, las respuestas nunca llegaron.
La discriminación de las 205 nuevas urbanizaciones es la siguiente: 159 barrios; 35 countries y barrios privados; y 11 barrios ciudades construidos por el Gobierno provincial para erradicar villas miserias. Si se contabilizaran los complejos de edificios o housings , la cifra se eleva a 231.
En cuanto a la distribución geográfica, la mayoría se concentra en el sur y en el noroeste. Hacia el sur existen 35 nuevos barrios, 14 countries y barrios privados, cinco complejos y un barrio ciudad (Villa Angelelli). En tanto, en el noroeste se radicaron 28 barrios, 15 countries y 10 complejos. En estas dos zonas de la ciudad están 29 de los 35 barrios privados construidos en la última década; y sólo se radicó apenas un barrio ciudad.
El norte, el sudeste y el oeste de la ciudad se desarrollaron en menor medida: 35, 31 y 22 nuevas urbanizaciones, respectivamente. En el extremo con menos desarrollo están el sudoeste (13), el nordeste (12) y el este (10).
Pobres y ricos. Así como la “preferencia” a la hora de radicar countries se la lleva el noroeste y el sur, cuando de barrios ciudades se trata la mayoría está en el noreste y en el sudeste. En cambio, en estas dos zonas hay sólo dos barrios privados y un solo complejo de edificios.
Silvana Fernández, investigadora y docente del Departamento de Geografía de la Facultad de Filosofía y Humanidades de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC), opina que esta segregación territorial obedece a “reglas del capitalismo”.
“El capitalismo invierte donde valoriza. Y el Estado hace inversiones magras en tierras pobres”, sostiene Fernández. Para la investigadora, la ubicación de countries y barrios ciudades se da claramente en función del valor de la tierra.
“Es una estrategia de aislamiento de pobres, no sé si consciente. El capital necesita embellecer la ciudad para valorizar sus inversiones, controlar que no haya desorden, que no haya fealdad. Entonces una villa como El Pocito (se ubicaba en avenida Vélez Sársfield al 1000) no era linda. Era mejor remozar la ciudad y correr a esa gente”, agrega.
Las razones. José María Rettaroli, urbanista y docente de la UNC, explica: “El corredor noroeste siempre tuvo una ventaja por altura respecto a la temperatura comparativa al pozo en el que está la ciudad. Una mejor brisa, es la vertiente natural del río con agua más pura. Es clima, vista, paisaje y un verano menos sufrido”, enumera.
“En cambio, el este siempre tiene el arrastre del agua que ya pasó por la ciudad. Es una zona en la que difícilmente se vaya a generar un crecimiento”, diferencia Rettaroli. El oeste, aclara el especialista, está frenado por el tapón que forman los terrenos del Tercer Cuerpo de Ejército, declarados reserva natural “afortunadamente”.
La otra zona de la ciudad que creció, el sur, se vio favorecida por el Centro y Nueva Córdoba. “Son dos grandes polos de densificación, y lo que más cerca les queda es el sur. Es natural que el vecino que se expande y tiene posibilidades económicas se vaya a esa zona”, indica Rettaroli.
El otro factor que provocó el crecimiento hacia el sur fueron los cambios normativos que favorecieron loteos más chicos. “Y algunos polos, como el Jo-ckey Club o el golf, que se fueron rodeando de urbanizaciones”, agrega.
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La ciudad sumó 205 urbanizaciones en 10 años
Son 159 barrios, 35 countries y 11 barrios ciudades. Se construyeron principalmente en las zonas sur y noroeste de la Capital. Las razones del fenómeno.
El “boom” inmobiliario que se registró en la última década se refleja en 205 nuevas urbanizaciones en la ciudad de Córdoba. Las zonas de la Capital que más crecieron fueron la sur y la noroeste.
Las cifras se desprenden de un relevamiento realizado por La Voz del Interior en base a diferentes bases de datos. Y según datos oficiales de la Dirección de Catastro de la Municipalidad de Córdoba, entre 2001 y 2010 se sumaron 48.023 nuevos inmuebles y 17,3 millones de metros cuadrados edificados.
Este diario intentó por una semana que la Municipalidad de Córdoba enviara datos oficiales para contrastar el relevamiento. Pese a la insistencia, las respuestas nunca llegaron.
La discriminación de las 205 nuevas urbanizaciones es la siguiente: 159 barrios; 35 countries y barrios privados; y 11 barrios ciudades construidos por el Gobierno provincial para erradicar villas miserias. Si se contabilizaran los complejos de edificios o housings , la cifra se eleva a 231.
En cuanto a la distribución geográfica, la mayoría se concentra en el sur y en el noroeste. Hacia el sur existen 35 nuevos barrios, 14 countries y barrios privados, cinco complejos y un barrio ciudad (Villa Angelelli). En tanto, en el noroeste se radicaron 28 barrios, 15 countries y 10 complejos. En estas dos zonas de la ciudad están 29 de los 35 barrios privados construidos en la última década; y sólo se radicó apenas un barrio ciudad.
El norte, el sudeste y el oeste de la ciudad se desarrollaron en menor medida: 35, 31 y 22 nuevas urbanizaciones, respectivamente. En el extremo con menos desarrollo están el sudoeste (13), el nordeste (12) y el este (10).
Pobres y ricos. Así como la “preferencia” a la hora de radicar countries se la lleva el noroeste y el sur, cuando de barrios ciudades se trata la mayoría está en el noreste y en el sudeste. En cambio, en estas dos zonas hay sólo dos barrios privados y un solo complejo de edificios.
Silvana Fernández, investigadora y docente del Departamento de Geografía de la Facultad de Filosofía y Humanidades de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC), opina que esta segregación territorial obedece a “reglas del capitalismo”.
“El capitalismo invierte donde valoriza. Y el Estado hace inversiones magras en tierras pobres”, sostiene Fernández. Para la investigadora, la ubicación de countries y barrios ciudades se da claramente en función del valor de la tierra.
“Es una estrategia de aislamiento de pobres, no sé si consciente. El capital necesita embellecer la ciudad para valorizar sus inversiones, controlar que no haya desorden, que no haya fealdad. Entonces una villa como El Pocito (se ubicaba en avenida Vélez Sársfield al 1000) no era linda. Era mejor remozar la ciudad y correr a esa gente”, agrega.
Las razones. José María Rettaroli, urbanista y docente de la UNC, explica: “El corredor noroeste siempre tuvo una ventaja por altura respecto a la temperatura comparativa al pozo en el que está la ciudad. Una mejor brisa, es la vertiente natural del río con agua más pura. Es clima, vista, paisaje y un verano menos sufrido”, enumera.
“En cambio, el este siempre tiene el arrastre del agua que ya pasó por la ciudad. Es una zona en la que difícilmente se vaya a generar un crecimiento”, diferencia Rettaroli. El oeste, aclara el especialista, está frenado por el tapón que forman los terrenos del Tercer Cuerpo de Ejército, declarados reserva natural “afortunadamente”.
La otra zona de la ciudad que creció, el sur, se vio favorecida por el Centro y Nueva Córdoba. “Son dos grandes polos de densificación, y lo que más cerca les queda es el sur. Es natural que el vecino que se expande y tiene posibilidades económicas se vaya a esa zona”, indica Rettaroli.
El otro factor que provocó el crecimiento hacia el sur fueron los cambios normativos que favorecieron loteos más chicos. “Y algunos polos, como el Jo-ckey Club o el golf, que se fueron rodeando de urbanizaciones”, agrega.
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