Corporación América quiere retomar polémico proyecto
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Comercio y Justicia (07/05/2024)
Buscarán retomar el proyecto urbanístico del ex Batallón 141
La Municipalidad intimó a la empresa a pagar el canon adeudado, que sería de unos $ 11.000 millones. La idea sería revalorizar todo el perímetro de 23 hectáreas
La Municipalidad de Córdoba intimó a la Corporación América a que regularice la deuda por el canon convenido como parte de la plusvalía que surgió del convenio urbanístico firmado oportunamente para los predios del ex Batallón número 141 en nuestra ciudad. En paralelo, la empresa comenzó a regularizar la deuda tributaria del espacio de 23 hectáreas que -al estar catalogado como baldío, porque nunca se llegó a desarrollar ninguno de los proyectos edilicios previstos en el master plan original presentado por el grupo de Eduardo Eurnekian– debe tributar un extra por esa condición. Mientras tanto, la compañía busca retomar la iniciativa aunque esta vez con un master plan diferente del aprobado por la Secretaría de Ambiente en abril de 2016.
“Estamos en conversaciones con la empresa para establecer plazos de pago y planes de obra”, reveló en declaraciones al diario Comercio y Justicia, Diego Peralta, secretario de Desarrollo Urbano del municipio. Como fuere, hay una intención de las partes de retomar un desarrollo que ya lleva casi 20 años de demora -en rigor, el predio del ex Batallón fue vendido por el entonces gobernador José Manuel de la Sota en 2007- y que luego fue uno de los primeros convenios urbanísticos firmados entre un privado y la Municipalidad de Córdoba. Esos acuerdos estipulaban que la empresa adquiriente obtenía un uso de suelo diferente del original y, a cambio, debía compensar a la comuna con una plusvalía equivalente a la ganancia que estimativamente podría obtener por ese cambio.
Originalmente -no sin polémica-, en un contexto en el que De la Sota y el entonces intendente Luis Juez libraban una feroz disputa política, se estableció que la plusvalía debía integrarse con un paquete de obras en sectores próximos al predio.
Con todo, luego y tras diferentes demoras, esos proyectos se fueron modificando en diferentes instancias. Finalmente, según recordó Peralta a este medio, se convino en integrar la plusvalía mediante un canon dinerario.
“La empresa ya había aportado en obras poco más del 25%, ahora, junto al Concejo Deliberante, se está negociando una addenda en la que se establezcan plazos de pago y el monto final a abonar”, explicó Peralta. Aunque el funcionario evitó precisar a cuánto ascendería hoy el monto actualizado, trascendió que rondaría 11.000 millones de pesos.
Una alternativa sería que la empresa integre esos fondos en un plazo de unos ocho años. En cuanto a la deuda tributaria, ésta rondaría 800 millones de pesos y también está en proceso de regularización.
El proyecto
Lo cierto es que después de años de idas y vueltas y con un master plan aprobado, la empresa nunca inició las obras prometidas en un predio de enorme valor por su ubicación estratégica y por el que pagó 107 millones de pesos en 2007.
En ese contexto, la idea de la empresa, según confirmó Peralta y por expresas instrucciones del intendente Daniel Passerini, es que el predio deje de ser el baldío que hoy es para comenzar a convertirse en un desarrollo acorde a la iniciativa original.
Por lo pronto, el funcionario confirmó a este medio que, en una primera etapa, se negoció con la empresa para que intervenga todo el perímetro del espacio. Si bien hay partes que están en buenas condiciones -concretamente la mayor parte del frente que da a avenida Ricchier, donde incluso hay emprendimientos gastronómicos desde hace años-, buena parte del resto del perímetro está literalmente abandonado.
El caso extremo es el que colinda con avenida Los Incas, al oeste del perímetro, en parte convertido en un basural a cielo abierto. “Sería una primera condición como para empezar a mostrar un cambio”, dijo Peralta.
Por lo demás, trascendió que la empresa pretende modificar el master plan original que, sin embargo, tiene un factor de ocupación de suelo y alturas máximas permitidas ya fijadas por ordenanza.
El master plan original
En abril de 2016, la Secretaría de Ambiente aprobó el estudio de impacto ambiental, último trámite que debía resolver el proyecto de mega urbanización Distrito de las Artes a cargo de Corporación América.
La repartición pública aclaró entonces que el análisis fue exclusivamente de impacto ambiental del proyecto urbanístico, ya que la decisión de permitir la urbanización fue otorgada por el municipio por medio de un convenio urbanístico con Corporación América avalado por el Concejo Deliberante.
En ese momento y previo a dos audiencias públicas, Ambiente dispuso que varios condicionamientos a la empresa, entre ellos que no podrá tener habitabilidad ninguna edificación del master plan hasta que estén cumplidas todas las obras exigidas a Corporación América. En aquel momento, esa plusvalía se traducía en distribuidores de tránsito, ensanchamiento de calles, infraestructura cloacal, infraestructura eléctrica (nuevos transformadores para el desarrollo y el área de influencia), construcción de una planta de tratamiento de efluentes cloacales para la zona sur de la ciudad y parquización de todos los espacios verdes. Luego, esas condiciones fueron cambiando con el tiempo.
La aprobación otorgada por Ambiente corresponde al estudio de impacto ambiental del master plan Distrito de las Artes. Luego, cada uno de los más de 20 edificios individuales que se construirán en ese predio deberá solicitar autorización de manera individual.
La Provincia señaló como probable que esas construcciones no estén en manos de Corporación América sino que la empresa pueda vender partes de la superficie a desarrollistas.
De hecho, esa decisión de “lotear” las diferentes áreas de construcción en que fue dividido el master plan generó fuertes discusiones entre los desarrollistas, situación que llevó a que el plan naufragara.
El proyecto original incluía hasta un subterráneo que vincularía todo el predio. Todos proyectos que por cierto quedaron sólo en los papeles. En aquel momento se estimaba una inversión de unos mil millones de dólares para 446 mil metros cuadrados cubiertos.
El aval de Ambiente
Según la resolución de impacto ambiental, sobre la totalidad de la superficie ocupada por el emprendimiento, “el 53% corresponderá a espacios públicos y el resto al desarrollo de los diferentes esquemas ocupacionales destinados a las actividades privadas. La diagramación general ha sido ordenada en 20 manzanas con superficies y geometrías variables, que se han ido adaptando a una moderna distribución, donde los espacios verdes se intercalan sustentablemente permitiendo el logro de un diseño edilicio compatible con los objetivos del emprendimiento”, señalaba el documento.
“A través del esquema urbanístico planteado se estará garantizando: Mantenimiento de un área verde: a través del diseño de importantes espacios conformados por corredores y áreas que garantizando la relación de espacios libres y ocupados, materializan una extensión del Parque Sarmiento”.
En paralelo, Ambiente destacaba la diagramación de un esquema edilicio, “realizada de tal manera que las unidades mantengan una altitud compatible con el entorno urbano inmediato”.
También hacía referencia a la “consolidación de una mejora del área de implantación: que surgirá a partir de una nueva oferta comercial y cultural, así como la extensión de áreas parquizadas en un espacio urbano caracterizado por conformar dentro de la ciudad un núcleo urbanístico de alto valor. Optimización en el uso del suelo: planteando como objetivo el desarrollo de un esquema integrado con el entorno, garantizando la reserva de espacios públicos y el desarrollo de actividades culturales que potencien y amplíen el corredor histórico y artístico que la ciudad viene consolidando dentro de su valioso patrimonio. Recalificación del área: el proyecto tenderá con su diagramación a una apertura del sector a través de nuevas actividades que permitirán una recalificación y jerarquización urbanística incrementando el valor de sectores y barrios aledaños”.
Al mismo tiempo, en el compendio informado oportunamente por la Provincia, se mencionaba la “ampliación de áreas parquizadas y ambientalmente sustentables que realzarán el espacio e incrementarán su aprovechamiento. Generación de un área de uso mixto: caracterizada como un zona donde las actividades van desde la vivienda unifamiliar a la implementación de sectores específicos de usos múltiples, definiendo dentro de la trama urbana un nuevo esquema, a través del cual se permite el desarrollo integral diagramando un corredor de mayor armonía hacia el sur de la ciudad. Constitución de un proyecto estratégico: promoviendo la incorporación de espacios que tienden a dinamizar flujos urbanos promoviendo la mixtura prevista en el nuevo Plan Director 2020, establecido para la ciudad de Córdoba”.
En relación a la distribución la misma y siempre según el plan original, incluiría “1. Áreas de Oficinas. 2. Áreas Comerciales. 3. Áreas de Viviendas. 4. Áreas Educativas. 5. Áreas Culturales. 6. Áreas Hoteleras y Gastronómicas y 7. Área de Servicios de Salud”
Por lo demás, el informe de ambiente señalaba que las unidades habitacionales a su vez están previstas en cuatro categorías, variables conforme al número de dormitorios y con una superficie promedio del orden de los 100 m2, totalizando unas 3.400 unidades hacia la etapa final del desarrollo, el que irá concretándose en forma gradual con implementación por etapas.
Plazos
Según Ambiente, el proyecto presentado “tiene previsto un tiempo de ejecución de 10 años, lo que resultará variable conforme a la demanda, estimándose etapas que contemplan en orden de prioridad la construcción de un sistema vial interno, el ordenamiento de parcelas, la implementación de servicios con la ejecución de los nexos requeridos para el adecuado funcionamiento del complejo, la materialización de accesos, el acondicionamiento de espacios verdes y la implementación de sistemas de alumbrado público. Se ha de considerar que si bien el proyecto se llevará adelante por etapas, las mismas mantendrán unidad en relación con el uso del territorio y el desarrollo de sus unidades urbanas”.
Conforme ese cronograma original, todo el proyecto debería estar concluido en menos de dos años. Hoy, un enorme espacio vacío de 23 hectáreas es el resultado de aquel fallido plan.
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Negocio redondo para Llaryora en Bajo Grande
La provincia hará las obras que necesita la planta municipal y se liberará el aporte que aún debe realizar allí Eurnekian.
Una de las primeras medidas que tomó el intendente de la ciudad de Córdoba, Martín Llaryora, fue declarar la emergencia sanitaria y ambiental. En gran medida, esto se explica por el deficiente tratamiento de líquidos cloacales en la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande.
En las próximas semanas, la Provincia anunciará que se hará cargo de pagar las obras que necesita la Edar para recuperar un nivel aceptable de operación, con una ampliación del contrato que tiene la empresa que ejecuta la construcción de la segunda planta, en el mismo lugar.
La idea es que en muy poco tiempo, con mejoras en la Edar y con habilitaciones parciales de la nueva planta, baje el nivel de contaminación cloacal que recibe el río Suquía.
Como efecto colateral, esta definición permitirá reconducir –una vez más– el aporte de Corporación América en contraprestación por la habilitación para construir en el predio del ex Batallón 141.
Habrá que volver a calcular cuánto le queda por poner al grupo Eurnekian, una cantidad definida en un convenio urbanístico que ya va a cumplir siete años. De la última adenda, llegó a pagar la primera etapa de obras en Bajo Grande un monto cercano a 100 millones de pesos. Le quedaría por entregar a la ciudad obras por otros 300 millones de pesos, que se tendrán que ajustar por los incrementos de costos de 2019. Un montón de plata.
El del ex Batallón 141 es el caso más avanzado de la revisión de los convenios urbanísticos que está haciendo la gestión Llaryora. El secretario de Planeamiento Urbano, Daniel Rey, garantizó que se respetarán los acuerdos aprobados en el anterior Concejo Deliberante, pero que se revisará caso por caso cuál es el nivel de avance de las obras o recursos comprometidos como contraparte para el municipio. Y, en el caso de que aún no se hayan concretado, podría darse el mismo caso del ex-Batallón: se negociará darle al aporte un nuevo destino, más coherente con las prioridades de esta gestión.
Entre las obras que no se hicieron, por caso, está la ciclovía en La Cañada, encargada a Edisur por uno de los convenios por Manantiales, en zona sur. Esa obra, que se probó desde Humberto Primero o a bulevar San Juan, está en veremos: en unos tres meses la Provincia habilitará el puente curvo Ramón Mestre, que permitirá ingresar desde Costanera hasta La Cañada. Es muy probable que una ciclovía allí genere un embudo de tránsito y se busque renegociar el destino de esa contraprestación o reubicar el trazado de la ciclovía.
Los convenios urbanísticos no van a desaparecer. Habrá también durante la gestión Llaryora. Los defienden como herramientas útiles para la planificación urbana. Pero con un énfasis y una definición: dentro de un plan y que contribuyan a densificar. No se aprobará ningún nuevo desarrollo que extienda la mancha urbana. “Ni un centímetro más”, es la consigna. En cambio, sí se estimularán los proyectos que completen la trama desarticulada de la ciudad, en áreas que ya cuentan con servicios.
Todo lo contrario fue lo que se hizo con los permisos de loteos en el cuadrante sudeste de la ciudad (que son mayoría dentro de los convenios urbanísticos), que ya dejan chicas las inversiones en troncales cloacales, por nombrar sólo uno de sus impactos.
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El Diario de Villa Carlos Paz - Edición Electrónica (11/08/2019)
Carlos Paz: El municipio paralizó un desmonte ilegal en Bahía Los Mimbres
El gobierno municipal paralizó un desmonte ilegal que se llevaba a cabo en la zona de Bahía Los Mimbres, en un predio que ahora se encuentra comprendido dentro del nuevo ejido de Carlos Paz.
El ex-Batallón y su valuación
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Cuánto vale el ex-Batallón (y cuánto, tu casa)
En dólares, la valuación fiscal para la Provincia era de 29,3 millones, un valor que a la cotización actual es de cerca de la mitad: 15 millones de dólares.
Algoritmo para predecir la mortandad de peces
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UNRC: Crearon un novedoso algoritmo para predecir la mortandad de peces
Lo aplicarán en el embalse del Río Tercero, pero su uso podría adaptarse a otros espejos de agua. Anticipa brotes de saprolegniasis, enfermedad que mata a especies de mojarras.
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Corporación América deudor serial
Ex Batallón 141: Corporación América debe casi 18 millones de pesos
Lo dijo Mónica Ferla, subsecretaria de Ingresos Públicos de la Municipalidad. Se trata de deudas en el pago de tasas tributarias que datan del 2018 y del año en curso.
Corporación América, la empresa dirigida por Eduardo Eurnekian, le debe a la Municipalidad de Córdoba casi 18 millones de pesos en materia de tasas tributarias, correspondientes al año pasado y al 2019. Se trata del conglomerado a cargo de obras en el ex Batallón 141.
Mónica Ferla, subsecretaria de Ingresos Públicos, sostuvo: "La deuda que tiene Corporación América es de los últimos periodos del año 2018 -8, 9, 10, 11, 12- y luego la deuda del año en curso".
"La deuda del año pasado ya fue enviada a la Justicia y está en el orden de los 5.800.00 y la de este año está en el orden de 12 millones contando el periodo que ya venció y al que hay que sumarle lo que vence ahora en agosto. Tenemos deuda judicial del año pasado y de este año. Se han hecho varias reuniones y alternativas de pago pero todavía no han concretado", advirtió la funcionaria municipal", explicó a Cadena 3.
A principios de mayo, la Municipalidad de Córdoba intimó a la empresa a cumplir las obras firmadas en los convenios urbanísticos –por la concesión de los terrenos del ex Batallón–, en la zona sur de la ciudad de Córdoba, entre las avenidas Ricchieri y Cruz Roja.
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Más Información:
La Voz del Interior (09/08/2019)
Corporación América también debe $ 20 millones en impuestos
La Municipalidad de Córdoba espera aún la respuesta a la intimación que hizo a Corporación América para que –en tres cuotas que vencen a fines de agosto, septiembre y octubre– complete los pagos hasta llegar a 100 millones de pesos, para financiar la primera etapa de recuperación de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande. Mientras tanto, las autoridades municipales ya llevaron a la Justicia otro reclamo por deudas tributarias del grupo empresario correspondientes al año pasado, por 5.563.748 pesos, e inició las gestiones administrativas para reclamar otros 12.513.582 pesos de tasas vencidas este año.
Hoy Día (09/08/2019)
Ex Batallón 141: Corporación América debe casi $18 millones
Corporación América, la empresa dirigida por Eduardo Eurnekian, le debe a la Municipalidad de Córdoba casi $18 millones en materia de tasas tributarias, correspondientes al año pasado y al 2019. Se trata del conglomerado a cargo de obras en el ex Batallón 141.
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Un convenio urbanístico pésimo para la ciudad de Córdoba
La Voz del Interior (04/08/2019)
Las batallas perdidas de la ciudad por el ex Batallón 141
¿Cuánto valen hoy esas tierras? Sólo el valor fiscal actual las valúan en $696 millones: siete veces más de lo que se pagó.
En la adenda al convenio urbanístico que firmaron Corporación América y la Municipalidad de Córdoba en 2017 y que cambió el destino de la inversión a favor de la ciudad por el desarrollo inmobiliario autorizado en los predios del ex Batallón 141 se estableció un plazo fatal, luego de hacer la intimación, para dar por caído el acuerdo: apenas 15 días.
Esos son los tiempos que empezaron a correr y que si llega a la caducidad advertida no hará más que llevar a una nueva instancia de discusión: la judicial. La larga novela del expredio militar está lejos de terminar.
La Municipalidad de Córdoba reclama que el grupo Eurnekian complete el pago de las obras de la primera etapa de refuncionalización de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande. Estas obras insumían 100 de los 376 millones de pesos que debía poner Corporación América. Hasta ahora, según la Municipalidad, sólo pagó 30 millones.
Desde el grupo empresario dicen que ya llevan invertida una fortuna y que las condiciones del país impiden pensar en un retorno de esa inversión ni siquiera en un mediano plazo. Y quieren volver a discutir el convenio con el intendente electo, Martín Llaryora.
Es extraño cómo la venta y luego las autorizaciones inmobiliarias para el ex Batallón 141 resultaron gigantescos beneficios a la vista de todos, salvo para Eurnekian, quien parece hacer todo lo posible para perder este tesoro urbano.
Cuando el exgobernador José Manuel de la Sota le vendió a Eurnekian las 22 hectáreas del ex Batallón 141, por 107 millones de pesos, se dijo que lo había entregado a precio de remate.
Era 2012. Luis Juez, enfrentado con De la Sota, quiso bloquear el negocio, elevando la protección del terreno de reserva militar a reserva verde.
En 2012, el intendente Ramón Mestre volvió a cambiar el uso de suelo y autorizó con un convenio urbanístico la construcción de hasta el 50 por ciento de la superficie, pasar de 10 metros a 23 metros de altura, y reservar para la ciudad apenas el 15 por ciento del predio, para un parque público. A cambio, el grupo empresario tenía que hacer obras de sistematización vial en los accesos y construir una planta de tratamiento de líquidos cloacales para la zona sud-sudeste. Mucho beneficio para el inversor, poco para la ciudad, se cuestionó.
El inicio de la obra de la nueva planta en Bajo Grande, a cargo de la Provincia y de la Nación, hizo que se pensara en cambiar el destino de la inversión para algo más urgente: reequipar la Edar, que viene contaminando el río sin cesar desde hace años.
Así se pactó la adenda, luego de cinco años de un convenio que no había registrado ningún avance y estaba en condiciones de darse por caído. El nuevo acuerdo se presentó como un pago de 376 millones de pesos, que era la actualización, a ese día, de los 97 millones de pesos calculados como “plusvalía” en 2012. Esos pagos se iban a entregar en cuotas. Incluso se difundió, por esos días, un cronograma que llegaba a abril de este año con todo pago. Pero eso no quedó escrito en la adenda, donde se estableció que el cronograma de obras y sus costos quedaban en manos de una comisión integrada por las partes y que debía remitir cada proyecto al Concejo Deliberante.
Es decir: Corporación América está siendo intimada por no pagar ni siquiera el 70 por ciento del 27 por ciento de su compromiso con la ciudad. No se le reclama por incumplir el total aunque ya goza de los beneficios, incluso sin haber edificado una sola vivienda porque el capital del grupo Eurnekian es la autorización para hacer un desarrollo inmobiliario en un predio que era una reserva y si no pone un ladrillo y vende las tierras puede igualmente hacer caja con la excepción.
¿Y cuánto valen estas tierras hoy? En el desarrollo digital de la Dirección de Rentas de la Provincia “Inmobiliario Cumplidor” la parcela de 223.242 metros cuadrados del ex-Batallón está valuada en 695.983.075 pesos. Suponiendo que ese valor fiscal se acerca al de mercado, es casi siete veces más de lo que pagó. Consuelo para el municipio, la mora de Eurnekian es un mal de muchos: también registra una deuda de 969.390 pesos con Rentas porque no pagó el Inmobiliario en lo que va del año.
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Otras noticias ambientales del día 02/08/2019
La Voz del Interior (02/08/2019)
Confirman que podrían dar de baja el convenio por el ex Batallón 141
La Municipalidad de Córdoba intimó a la empresa Corporación América, propiedad de Eduardo Eurnekian, a que cumpla con los aportes comprometidos para completar las obras en la Estación Depuradora de Bajo Grande, en el marco de las inversiones que debe hacer ese holding por el acuerdo con el municipio que lo habilitó a cambio de desarrollar un proyecto inmobiliario en los terrenos del ex Batallón 141.
Convocatoria a limpiar las márgenes del río San Antonio
La Nueva Mañana - Edición Electrónica (02/08/2019)
Carlos Paz: organizan limpieza de la costa este del río San Antonio
Los Amigos del Lago San Roque, junto a otras organizaciones, realizarán la actividad este sábado entre los puentes Cassaffousth y Carena.
El Diario de Villa Carlos Paz (02/08/2019)
Vuelven a reunirse para limpiar las márgenes del río San Antonio
Los integrantes del grupo «Amigos del Lago San Roque» se reunirán mañana a las 15 hs. para llevar adelante una nueva jornada de limpieza en la costanera oeste de Carlos Paz, entre los puentes Cassaffousth y Carena. Se trata de un sector donde se acumula gran cantidad de basura.
Caroya planifica su crecimiento
El Despertador de Jesús María (02/08/2019)
La nueva zonificación de Colonia Caroya busca consolidar el sector urbano
Propone una extensión de áreas urbanizables a largo plazo ya que aún hay 2 mil baldíos para construir. Crea, por primera vez, un área de transición entre lo urbano y lo rural y busca proteger todo el acuífero donde nace el canal San Carlos.
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¿Mestre deja de "sostener" a Eurnekian?
Mestre: Si no se cumple el convenio del ex Batallón 141, se da de baja
El intendente ratificó que la empresa Corporación América fue intimada para cubrir un pago en obras de unos 60 millones de pesos, destinados para la Estación Depuradora de Líquidos Cloacales de Bajo Grande.
El intendente Ramón Mestre ratificó este jueves por la mañana, en una rueda de prensa, que la Municipalidad de Córdoba intimó a la empresa Corporación América, de Eduardo Eurnekian, a que cumpla con el pago de lo adeudado para completar las obras iniciadas en la Estación Depuradora de Bajo Grande, en el marco de las inversiones que debe hacer dentro del acuerdo que habilitó al grupo a desarrollar un proyecto inmobiliario en los terrenos del ex Batallón 141.
En 2013, el intendente Mestre decidió autorizar el uso comercial y residencial de las tierras del ex Batallón 141, después de que tanto Luis Juez como Daniel Giacomino, sus antecesores, le impidieran a Corporación América avanzar en la construcción.
Con la puerta abierta para las obras y en el marco del convenio urbanístico, la empresa debía realizar para la ciudad dos rotondas, el ensanche de la avenida Cruz Roja, y una planta de cloacas en el sudeste. Esta última fue modificada y se aprobó en 2017 una redirección de los fondos para que colocaran 100 millones de pesos en Bajo Grande.
Hasta la fecha, el grupo abonó menos de 40 millones de pesos, de ahí que el intendente ratificó este jueves el informe que publicó hoy La Voz, el que se da cuenta de la intimación.
"Se hicieron obras compensatorias en los alrededores del predio, con la ampliación de la avenida, rotonda y conductos", precisó el intendente, aunque aseguró que aún debe cancelar 60 millones de pesos para obras de Bajo Grande.
"Se hicieron aportes, pero como no se cumplió, se intimó a la empresa para que pague en agosto, septiembre y octubre y si esto no se materializa, vamos a dar de baja este convenio", anticipó Mestre.
En total, la empresa debe abonar 376 millones de pesos en obras a la ciudad y una primera etapa incluía los 100 millones de pesos para Bajo Grande. Desde el grupo empresario explicaron que tienen intenciones de continuar, pero que, al mismo tiempo, prevén solicitar la revisión del acuerdo con el municipio, una vez que asuma Martín Llaryora, el intendente electo.
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Más Información:
La Nueva Mañana - Edición Electrónica (01/08/2019)
Ex Batallón 141: el intendente confirmó la intimación a Eurnekian
Ramón Mestre aclaró que se hicieron las obras complementarias y que si Corporación América no cumple con lo acordado, se dará de baja el convenio.
La Voz del Interior (01/08/2019)
Ex Batallón 141: pedirán una revisión del convenio
Desde el momento en que el entonces gobernador José Manuel de la Sota decidió vender a Corporación América (del empresario Eduardo Eurnekian) los terrenos del ex Batallón 141 por 107,5 millones de pesos, ya pasaron tres intendentes y 12 años. En 2013, a cambio del permiso para modificar el uso de suelo y para habilitar un megaproyecto inmobiliario, la empresa se comprometía a realizar una planta de cloacas y varias mejoras viales por casi 100 millones de pesos.
Convenio del ex-Batallón, hasta aquí un mal negocio
En agosto de 2018, tras más de cinco años sin que se hubiera concretado una inversión por parte de Corporación América por el cambio de uso de suelo en los terrenos del ex Batallón 141, se aprobó una adenda en la que se le cambiaba el destino de la contraprestación para la ciudad de Córdoba: de la construcción de una planta de tratamiento de líquidos cloacales para la zona sur a un aporte en efectivo para recuperar la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande.
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Bajo Grande en el ojo de la tormenta
Bajo Grande: apuntan al convenio del ex-Batallón
La concejala Victoria Flores y la fundación Córdoba de Todos piden informes. Quieren saber por qué no funciona la planta y si Eurnekian incumplió el convenio urbanístico.
La situación de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande y los detalles sobre la inversión, que se acordó en la adenda del convenio urbanístico entre la Municipalidad de Córdoba y la Corporación América, son los puntos principales del pedido de informes que presentó ayer la concejala Victoria Flores, y que tiene como objetivo conocer el estado en que se encuentran las unidades de tratamiento de los líquidos cloacales en la ciudad y el avance de las obras comprometidas.
Luego del informe que publicó La Voz el pasado domingo, en el que se reveló una resolución de Policía Ambiental que da cuenta de los sistemáticos incumplimientos en materia ambiental por parte del municipio –el escrito dice que el líquido que egresa de la planta tiene prácticamente el mismo grado de contaminación que cuando ingresa–, la oposición volvió a pedirle explicaciones al Ejecutivo sobre el tema.
El escrito presentado por Flores en mesa de entrada del Concejo Deliberante, y con el que insistirá sobre tablas en la sesión de mañana, le requiere al municipio información dentro de los próximos siete días sobre Bajo Grande.
Allí le solicita que dé cuenta del estado de funcionamiento de cada una de las unidades de la planta, indaga sobre la posibilidad de que se haya vertido líquido sin clorar, pide información sobre las medidas de mitigación que se aplicaron y el estado en que se encuentra el plan determinado por la emergencia ambiental, que el intendente Ramón Mestre firmó en seis ocasiones.
A su vez, hace dos preguntas sobre el convenio que firmó el municipio con el holding del empresario Eduardo Eurnekian por el cambio de uso de suelo en el predio del ex Batallón 141.
En primer lugar reclama información sobre el plan de adecuación y modernización de la planta de Bajo Grande y en segundo término pide detalles sobre la inversión a la que se comprometió la empresa.
Desde la Municipalidad aseguran que la inversión que lleva hecha la Corporación América en el marco del convenio urbanístico de 376 millones de pesos es de 40 millones.
“Desde que comenzó la gestión de Mestre que sigo esta problemática y no vemos ningún grado de avance. Es un problema muy grave porque se persiste en la contaminación del Suquía”, dijo Flores.
A su vez, desde la fundación Córdoba de Todos aseguran que la planta se encuentra “totalmente detenida y que los líquidos cloacales que ingresan desde toda la ciudad a la planta son despachados directamente al río Suquía sin ningún tipo de tratamiento”.
El otro punto de conflicto que señala Flores es el pozo San Vicente, donde deben descargar los camiones atmosféricos que se encargan de los residuos de los pozos negros.
El informe de Policía Ambiental al que tuvo acceso este medio coincide con la preocupación sobre las condiciones y controles en que realizan las deposiciones de los camiones y cómo impacta dentro de todo el sistema de tratamiento cloacal.
Emergencia: decretada en 2014
El convenio urbanístico data de enero de 2013.
El primer acuerdo entre el municipio y la Corporación América por el cambio de uso de suelo del ex Batallón 141 contemplaba la realización de una nueva planta. La última adenda prevé una inversión de 376 millones de pesos.
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Riesgos sanitarios impredecibles
Si no se actúa con urgencia, Bajo Grande seguirá operando como un gigantesco foco de contaminación sanitaria de resultados impensados.
El colapso casi general de la Estación Depuradora de Aguas Residuales Bajo Grande, de la ciudad de Córdoba, nos muestra una vez más la incapacidad operativa del Estado por solucionar un sistema sanitario crucial que, tal como está, entraña un alto riesgo para la salud de la población, además de conspirar contra la calidad del medioambiente.
De acuerdo con informes difundidos al cabo de exhaustivos estudios sobre el mal funcionamiento de esa planta, ubicada en la periferia este de la ciudad de Córdoba, se puede inferir que la situación es grave.
El deterioro y sus consecuencias asustan: estudios de la Policía Ambiental de la Provincia determinaron que los líquidos cloacales que se vierten al río Suquía desde la estación Bajo Grande tienen prácticamente el mismo grado de contaminación que presentan cuando ingresan.
Es decir, según esos relevamientos, la infraestructura funcional de la planta –bajo gestión de la Municipalidad de Córdoba– ha dejado de cumplir sus funciones más específicas. Y el panorama es inquietante porque no se visualizan planes de obras ni partidas presupuestarias que alimenten la esperanza de una pronta remediación.
De tal modo, los líquidos saturados de virus, de bacterias y de hongos relacionados con la materia fecal van a parar casi sin escala al degradado río, para iniciar un recorrido que los lleva hasta la laguna Mar Chiquita, previo paso por poblaciones que sufren los efectos de la contaminación.
Desde la Municipalidad atribuyen los reventones en Bajo Grande a la “pesada herencia”, pese a que van a cumplirse ocho años de la actual gestión del intendente Ramón Mestre. La excusa asoma extemporánea, aunque es cierto que el problema arrastra décadas de inoperancia que ponen en foco, también, a las anteriores administraciones en el Palacio 6 de Julio.
Entre proyectos y promesas de campañas políticas que nunca se concretaron en obras de infraestructura que atiendan el exponencial crecimiento que tuvo la red de cloacas durante los últimos años en Córdoba, irrumpen las multas y los pedidos de explicaciones de ocasión.
En julio de 2018, Policía Ambiental incluyó a la Municipalidad en el registro de infractores y le aplicó una sanción millonaria. Además, le requirió precisiones sobre la planta de tratamiento de líquidos cloacales que debe construir Corporación América, en el marco del proyecto urbanístico con asiento en el ex Batallón 141.
La Municipalidad y la jurisdicción provincial tendrán que asumir que la realidad pasa por costados ajenos a las sanciones y a los negocios: si no se actúa con urgencia, Bajo Grande seguirá operando como un gigantesco foco de contaminación sanitaria de resultados impensados.
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La Voz de San Justo (24/07/2019)
Contaminación de los afluentes de "la Mar"
Viene creciendo una polémica en torno a los efectos que podría tener sobre las aguas de la laguna Mar Chiquita la evidente contaminación del río Suquía, uno de sus afluentes. Es el momento de plantear con claridad el problema y llevar adelante los estudios necesarios para determinar de manera fehaciente el impacto de la contaminación en "la Mar". No podemos quedarnos de brazos cruzados.
Viene creciendo una polémica en torno a los efectos que podría tener sobre las aguas de la laguna Mar Chiquita la evidente contaminación del río Suquía, uno de sus afluentes. Estudios realizados en la ciudad de Córdoba puntualizan que este curso de agua "es una cloaca a cielo abierto", al menos en los primeros tramos de su recorrido, luego de pasar por la ciudad de Córdoba.
Fallas en el tratamiento de los líquidos cloacales y la inexistencia en muchos barrios de las obras de alcantarillado son las causas de esta situación que hoy tiene instancias judiciales, en las que se dirime la competencia federal o provincial. Lo cierto que un estudio del Centro de Química aplicada de la Facultad de Ciencias Químicas de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC) arrojó resultados preocupantes. Según se publicó, en cinco sitios de muestra diferentes de la Capital provincial, la presencia de la bacteria Escherichia coli es mayor que la permitida por la normativa vigente, entre otros problemas ambientales.
Preciso es señalar que la contaminación de un río es un problema ecológico de magnitud para las poblaciones que se ubican en sus riberas. Pero tratándose del Suquía, las cosas alcanzan otra magnitud. Porque sus aguas atraviesan una ciudad de más de un millón de habitantes y terminan alimentando al más grande espejo de agua interior del país. Hay que recordar también que el Mar de Ansenuza es un área protegida provincial y en poco tiempo más será transformado en Parque Nacional, por lo que se requieren estudios profundos para que la quinta laguna más grande del mundo no sufra los embates de la contaminación de los ríos que son sus afluentes.
El estudio de la UNC, publicado en junio pasado, tuvo repercusiones, como es lógico. Por ejemplo, desde el Foro Ambiental Córdoba se remarcó el nivel de contaminación de las aguas que sería consecuencia de la precariedad del sistema cloacal de Córdoba capital, lo que representa un serio riesgo. Por ello, se reclaman estudios más profundos y exhaustivos para determinar cuál podría ser el verdadero impacto tanto en la población como en los ecosistemas como el de la Mar Chiquita.
La región va camino a tener un Parque Nacional en la zona de la laguna. Constituye este proceso un eslabón trascendente para preservar el maravilloso espejo de agua del noreste cordobés y será grande el impacto que tendrá en toda la zona, en varios órdenes, desde el ecológico hasta el económico y turístico, entre otros. Por ello, es el momento de plantear con claridad el problema y llevar adelante los estudios necesarios para determinar de manera fehaciente el impacto de la contaminación de los afluentes de "la Mar". Es que desde hace años se viene hablando de la mala calidad de las aguas que bajan por el Río Dulce. Y ahora surgen muchas dudas en torno a la contaminación del Suquía.
Ante estas circunstancias, la región no puede quedar de brazos cruzados.
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Más voces piden dar de baja el acuerdo por el ex Batallón
Piden el modelo de los predios ferroviarios para el ex Batallón 141
Una fundación pide que se dé de baja el convenio con Eurnekian. Y señalan que ese acuerdo se dio en los años en los que aparece Corporación América vinculada a los cuadernos de las coimas.
La Fundación Córdoba de Todos pidió a la Municipalidad de Córdoba que rescinda la licencia otorgada a la Corporación América para la edificación en los terrenos correspondientes al Ex Batallón 141.
El pedido para que se dé de baja el contrato "se debe a los graves y sistemáticos incumplimientos del grupo desarrollista con las ordenanzas municipales", según expresa Miguel Magnasco, uno de los voceros de la fundación.
Córdoba de Todos también dirigió el reclamo a la Provincia, para que se revoque la licencia ambiental otorgada a Corporación América.
Y es aquí cuando plantean la vinculación con los cuadernos de las coimas."Destacamos la preocupación sobre los sucesos de conocimiento público referidos a 'los cuadernos de la corrupción', caso que tuvo a Hugo Eurnekian, uno de los directivos de la Corporación América, declarando ante el fiscal Stornelli el viernes pasado, por haber pagado coimas en año 2013 a cambio de beneficios para desarrollar obra pública. El mismo año que la Municipalidad de Córdoba firmó el convenio con el grupo desarrolista para urbanizar el predio del Ex Batallon 141", señala la fundación. "Creemos que esto ensucia aún más lo que ocurre con los predios del ex Batallón 141, ya que es el mismo año en el cual el privado firmó el convenio con la Municipalidad de Córdoba. Compartirá con nosotros que, sumando los sistemáticos incumplimientos del privado en estos 5 años que increíblemente le han valido de premios, con estos últimos sucesos nacionales, la discusión sobre el ex Batallón se oscurece", señalan.
Para Magnasco, están dadas las causales para dar de baja el convenio.
"Han pasado largos 5 años desde la firma del convenio con la Corporación América para realizar el 'Distrito de las Américas' y también para que el privado desarrolle las obras obligatorias por ordenanza destinadas al beneficio comunitario", plantean. "Más allá de lo espantoso que es el proyecto presentado por la Corporación América desde el punto de vista ambiental, urbanístico y de gestión de servicios públicos, tenemos un problema más grave aún: los severos y sistemáticos incumplimientos que esa empresa del grupo Eurnekian viene realizando con respecto a lo acordado con el Estado local. Y así como con racionalidad podemos reconocerle avances en otros debates urbanos, aquí debemos decir que la actitud de la gestión municipal ha dejado mucho que desear. Sobre todo por un aspecto: en vez de sancionar los incumplimientos del privado, lo ha premiado en infinidad de ocasiones, perdonando demoras, cambiando compromisos de inversión, dando plazos hiper extendidos en el tiempo para pagar lo comprometido, brindando la posibilidad de hacerlo en comodísimas cuotas sin interés. Vaya privilegios para un incumplidor serial como ha sido Eduardo Eurnekian con este proyecto", cuestionan.
El fundamento jurídico para dar de baja la concesión es la Ordenanza Municipal N° 12.077, que establece en su artículo N° 22 de “Vigencia de los convenios”, que "los convenios urbanísticos tendrán un plazo de inicio de ejecución de las acciones acordadas no mayor a dos (2) años, luego de los cuales, si no se ha iniciado la ejecución, el Municipio podrá resolver el Convenio sin que esto genere reclamo alguno".
"La Corporación América -aporta la fundación- firmó el convenio en 2013 (Ordenanza Municipal N° 12.148) y aún no ha comenzado ninguna de las obras comprometidas ante el Municipio como desarrollos previos al inicio de obra dentro del predio (transformaciones viales con nuevos accesos y rotondas en las calles aledañas al predio, y una planta de tratamiento de efluentes cloacales para Zona Sur). Tenía 2 años. Van 5 y nada. Literalmente nada, ni un ladrillo. Y en vez de marcar límites ante estos abusos que afectan las únicas partes de ese proyecto beneficiosas para el conjunto de la comunidad, la Municipalidad premia al privado. No puede ser", critican.
Una alternativa
Para Magnasco, la salida es copiar el modelo exitoso de los predios ferroviarios. "La propuesta alternativa es que se lleve adelante un proceso de concurso público promoviendo la participación ciudadana de forma similar a lo ocurrido con los predios ferroviarios de Forja y la reserva natural urbana de San Martín. Entendiendo estos hechos como experiencias virtuosas".
"Reconocemos que ha habido algunos cambios positivos en los últimos meses en materia de gestión de espacios públicos. El proceso que se está llevando a cabo en los predios ferroviarios de Alta Córdoba, Talleres y demás barrios aledaños, por ejemplo, está resultando muy interesante. Sienta un precedente muy importante en términos metodológicos, es decir, acerca de cómo resolver urbanizaciones de alto impacto para toda la comunidad. Un proyecto bien elaborado y presentado ante el Concejo Deliberante, llamado a Concurso Público de Ideas con resultados que arrojan como ganadores a equipos brillantes de trabajo, y la posibilidad de trabajar esas ideas con plena participación ciudadana. Buen camino. Lo mismo ocurre con el Workshop de Ideas para la Reserva Natural San Martín. Que se hayan presentado 62 proyectos para esa instancia, habla del impresionante capital humano que tenemos en Córdoba, lleno de creatividad, de capacidad técnica.Atento a esos buenos procesos de Forja y la Reserva Natural San Martín, queremos proponer que hagamos un reseteo en el otro gran debate urbanístico que tuvo nuestra ciudad en los últimos años: la urbanización de los predios del ex Batallón 141", impulsan.
Dificultades legales
"No se nos escapa que las tierras son del propio grupo Eurnekian, a diferencia de lo que ocurre con Forja donde son públicas -reconocen-. Pero podemos intentar acordar con el privado qué tipo de proyecto se va a desarollar y garantizarle una parte del desarrollo a alguna de sus empresas, tal como ocurrió con el ex Batallón 121 en ciudad de Rosario, donde el Estado local definió el proyecto y una parte fue construida por una de las empresas de la Corporación América".
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Ex Batallón 141: solicitan revocación de la venta
Pidieron la revocación de la venta del ex Batallón 141
La Fundación Córdoba de Todos elevó hoy un pedido para que se rescinda la licencia otorgada a la corporación comandada por Eduardo Eurnekian por parte del Ejecutivo municipal.
La Fundación Córdoba de Todos realizó este miércoles al mediodía dos presentaciones con el objetivo de avanzar en dar por terminada la relación entre la Municipalidad de Córdoba y la corporación comandada por Eduardo Eurnekian, para la edificación en los terrenos correspondientes al Ex Batallón 141.
El pedido de rescisión del contrato se sustenta en los incumplimientos de los compromisos que la Corporación América había asumido con la Municipalidad de Córdoba a partir del acuerdo que daba nacimiento al emprendimiento, que prometió la construcción de un megacomplejo de viviendas y espacios comerciales.
Según lo acordado al momento de la firma del contrato, la corporación de Eduardo Eurnekian tenía dos años para realizar una serie de obras destinadas a implementar transformaciones viales con nuevos accesos y rotondas en las calles aledañas al predio ubicado en la zona sur de la ciudad.
Además, el proyecto original incluía la construcción de una planta de tratamiento de efluentes cloacales que quedó desestimada tras una muy criticada modificación aprobada por el Concejo Deliberante en diciembre del 2017. Allí, con toda la oposición en contra, el oficialismo aprobó los cambios que desligaron a la empresa de dicha responsabilidad a la vez que se habilitó el redireccionamiento del dinero de inversión que, desde entonces, debería ir a parar a la planta municipal de tratamiento de líquidos cloacales de Bajo Grande.
Según señalan en la presentación, lejos de sancionar los incumplimientos, el Ejecutivo municipal ha premiado en infinidad de ocasiones al grupo comandado por Eduardo Eurnekian, “perdonando demoras, cambiando compromisos de inversión, dando plazos híper extendidos en el tiempo para pagar lo comprometido, brindando la posibilidad de hacerlo en comodísimas cuotas sin interés”.
De hecho, otra adenda reciente al contrato original, exime a la Corporación América de la ejecución de trabajos fijando en contraprestación la suma de $376.365.653,27 a abonar en 11 cuotas hasta abril de 2019. Cabe recordar que la estimación del valor de la planta en el año 2012 fue de $96.702.382.
Miguel Magnasco, Presidente de la Fundación Córdoba de Todos, señaló además que el pedido incluye una solicitud para que, una vez concretada la rescisión del contrato, se lleve adelante la misma metodología que se utilizó para los proyectos de urbanización de Forja y la Reserva Natural San Martín. Cabe señalar que, en ambos casos, se avanzó con la convocatoria a concursos públicos de ideas que contaron con la participación de múltiples sectores de la ciudadanía cordobesa.
La presentación a la Municipalidad tuvo un paralelo ante la Secretaria de Ambiente de la Provincia. Allí, se solicitó la caducidad de la licencia ambiental ya que el estudio de impacto ambiental había sido aprobado en el marco de “una propuesta a desarrollar en un determinado tiempo y lugar” y advertía que “si se modificaran las condiciones declaradas en el mismo y que fueran tenidas en cuenta al momento de su evaluación y valoración crítica, la presente resolución caducara”.
En la presentación, la Fundación entiende que los sucesivos cambios acordados con el municipio y los casi cinco años de incumplimiento suponen una “modificación de las condiciones declaradas” en el informe de impacto ambiental y que, por lo tanto, deberían provocar la caducidad de la licencia ambiental otorgada a la Corporación América.
Todo esta situación arrastrada desde hace años por los vecinos y las organizaciones que vienen denunciando el acuerdo en torno al Ex Batallón, tuvo un nuevo estallido cuando en medio del escándalo de los “cuadernos de la corrupción”, Hugo Eurnekian (directivo principal de la Corporación América, sobrino directo de Eduardo) admitió el pago de coimas para obtener beneficios en la obra pública en el año 2013.
“Si el convenio ya estaba viciado, que Eurnekian haya confesado que pagaba coimas en el 2013 y que ese sea justo el año en que se firmó el acuerdo enturbia mucho más el proceso. Hay que rescindir ese contrato”, sostuvo Magnasco consultado por La Nueva Mañana.
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Otras noticias ambientales del día 07/08/2018
Comenzó la primera etapa del programa Mi Placita
Con esta iniciativa que lleva adelante la Secretaría de Desarrollo Urbano, Ambiente e Infraestructura del municipio, se desarrollarán similares tareas en plazas y plazoletas barriales.
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La Voz del Interior (07/08/2018)
La Quebrada, único dique con una bajante que preocupa
Todos los embalses cordobeses están algo más bajos que hace un año, pero dentro de lo esperable por la reducción de lluvias. El de Sierras Chicas se redujo en mucha mayor medida. Por ahora, no afecta al servicio de agua.
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El Diario de Villa María (07/08/2018)
Continúan con la poda correctiva
La Municipalidad de Villa Nueva continúa con la poda preventiva y correctiva de ramas de eucaliptus en distintos sectores de la ciudad. Esto se lleva a cabo para evitar desprendimientos que puedan generar accidentes a personas o propiedades. Actualmente trabajan en La Reserva.
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Diario El Alfil (07/08/2018)
Fecha incierta para concesión formal de la basura
El contrato iba a firmarse hoy, pero el acto fue postergado. El 1 de octubre era la fecha marcada para el arranque del servicio adjudicado hace más de dos meses. Podrían extenderse los plazos.
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Diario El Alfil (07/08/2018)
Oposición denuncia irregularidades en acuerdo por Batallón 141
La oposición en el Concejo apuntó en contra de la segunda adenda al convenio firmado entre el municipio y Corporación América por el uso del suelo en el Batallón 141. Este agregado al acuerdo por el cual la Municipalidad autorizó un uso excepcional del terreno en el predio prevé, según varios ediles, grandes ventajas para el privado a cambio de una contraprestación irrisoria para la ciudad.
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La Voz de San Justo (07/08/2018)
El progreso no pudo quitar del medio a un centenario algarrobo en Devoto
Al sur del pueblo, sobre Lisandro de la Torre, el paisaje de una calle sencilla de tierra encuentra el viejo algarrobo que se transformó en punto de atracción y asombro.
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Otras noticias ambientales del día 06/08/2018
Piden que se derogue el convenio inmobiliario en el ex Batallón 141
El concejal de Unión por Córdoba (UpC) , Esteban Dómina, pidió que se derogue el convenio inmobiliario por los predios del ex Batallón 141, luego que el jueves el oficialismo en el Concejo Deliberante aprobara un plan de cuotas para que la desarrollista porteña Corporación América abone parte de la deuda que mantiene con la Municipalidad.
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La Nueva Mañana - Edición Electrónica (06/08/2018)
Realizarán dos nuevas denuncias contra el Zoo de Córdoba
Serán presentadas mañana martes a las 9. Además, se presentará un informe veterinario que describe la situación que viven los animales en sus habitáculos.
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El Puntal de Río Cuarto (06/08/2018)
Las Albahacas: colocarán carteles con los nombres y la historia de árboles nativos
Se trata de una iniciativa de los guarda ambientales de la localidad. Buscan concientizar sobre la conservación y protección de la flora autóctona en la zona
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El Diario de Villa Carlos Paz (06/08/2018)
Liberaron aves en la reserva natural de La Defensa
En un trabajo conjunto entre la Secretaría de Ambiente y Cambio Climático, Parques Nacionales Regional Centro, el Ejército Argentino, Patrulla Ambiental y el Zoológico de Córdoba se liberaron 36 aves de distintas especies.
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Ex Batallón: negociaciones poco claras por la deuda
El negocio de cobrarle en cuotas al moroso del 141
La Municipalidad de Córdoba aceptó un plan de pagos por la compensación que adeuda Corporación América.
Durante los más de seis años que la Municipalidad de Córdoba demoró en hacer cumplir el convenio urbanístico con Corporación América por el ex Batallón 141, no menos de una vez por año fue noticia la denuncia de empleados, de ambientalistas o de vecinos de localidades ubicadas río abajo de que la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande vertía al Suquía líquidos cloacales con escaso o nulo tratamiento.
Ese es el mayor costo que pagó la ciudad de Córdoba por la dilación en hacer efectivo el convenio que firmó en 2012 por el cambio de uso de suelo.
Este pasó de ser una reserva militar a una reserva verde, con autorización para la explotación inmobiliaria de un 47 por ciento de las 22 hectáreas del predio, el último pulmón verde dentro del ejido capitalino.
En la primera versión del acuerdo, Corporación América debía aportar obras de compensación por 97 millones de pesos, que incluían una planta de tratamiento de líquidos cloacales para la zona sur, tres anillos viales y el ensanche de la avenida Cruz Roja Argentina.
Dos adendas y seis años después, el Grupo Eurnekian se comprometió a financiar arreglos en la actual planta de Bajo Grande por 100 millones de pesos (que representan el 26,57 por ciento de lo que adeuda), en cuotas que terminan en abril de 2019, apenas unos meses antes que los trabajos que se licitaron con ese financiamiento. Para los restantes 270 millones de pesos, no hay fecha de pago cierta aún.
La aprobación del pago en cuotas, sin interés (a pesar de que este año terminará con una inflación acumulada de al menos un 30 por ciento), salió con el voto oficialista y con duras críticas opositoras.
El concejal Esteban Dómina (Unión por Córdoba) reclamó que se dé por caído el convenio urbanístico porque se superaron largamente los dos años que prevé la ordenanza para hacer efectivo el aporte privado, y que se renegocie uno nuevo, en condiciones más ventajosas para el municipio.
Según sus cálculos, la actualización de la compensación completa (376 millones de pesos) equivale a 14 millones de dólares, apenas el 1,5 por ciento de los 900 millones de dólares a los que asciende la valuación comercial del emprendimiento.
Mientras tanto, ya desde hace un año Corporación América está comercializando parte de las futuras 13 mil viviendas a razón de 1.800 dólares promedio el metro cuadrado en viviendas estándar y de hasta 2.500 dólares las de mayor categoría.
La dilación en la inversión para la ciudad y el beneficio de pago en cuotas contrastan con la evidencia de que los números le cierran a Corporación América: en 2007 compró el terreno a la Provincia en 107 millones de pesos, un equivalente a 136 dólares el metro cuadrado.
El contexto de la economía municipal, con aportes congelados de la Nación y sin créditos a tasas razonables tras la corrida cambiaria, mejora la percepción que tienen los ojos críticos del Concejo Deliberante sobre los 100 millones de pesos, en cuotas, por el ex Batallón 141.
Con ese dinero, la gestión del intendente Ramón Mestre podrá atender una urgencia ambiental y otra política: recuperar la capacidad de tratamiento de la Edar y poder mostrar sus resultados para cuando las obras de ampliación y los cinco colectores cloacales que pagan la Provincia y la Nación estén concluidos en el mágico 2019, por impacto en las elecciones, plazo final de ejecución de todas las obras que les interesan a una y a otra gestión.
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El ex Batallón 141 sigue dando para controversias
Dómina pidió que se disuelva el convenio por el ex Batallón 141
Planteó que la ordenanza establece como plazo máximo para ejecutar las obras compensatorias dos años y pasaron más de cinco. El oficialismo aprobó un plan de cuotas, con un aporte que equivale al 26 por ciento de lo que adeuda Corporación América.
El concejal Esteban Dómina (Unión por Córdoba) pidió por medio de un proyecto de resolución que la Municipalidad de Córdoba disuelva el convenio urbanístico con Corporación América por el ex Batallón 141 porque transcurridos más de cinco años de su compromiso de compensación por el cambio de uso de suelo no hizo ni pagó ninguna de las obras prometidas.
"La actualización de la compensación es irrisoria. El nuevo valor de la misma ( 376 millones de pesos) equivale a 14 millones de dólares, apenas el 1,5 por ciento del valor comercial del emprendimiento (900 millones de dólares). Muy lejos del 10 por ciento del valor de mercado que estipula la ordenanza de convenios urbanísticos", criticó el edil peronista.
En la sesión del jueves pasado, el oficialismo aprobó una nueva adenda en la que aceptan que Corporación América comience a pagar las obras de mejoramiento en la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande por un monto que representa apenas el 26 por ciento de lo que adeudan, en 11 cuotas que terminan en abril del año próximo.
"El convenio caducó hace rato. La ordenanza establece un plazo de dos años como máximo para iniciar las obras, y durante más de cinco años Corporación América no puso un peso ni un ladrillo. Usar esta opción hubiera dejado abierta la posibilidad de hacer una renegociación decorosa del convenio en lugar de una actualización dadivosa y un plan de pagos difuso", advirtió Dómina.
La integración de un pago parcial, según la segunda adenda, correspondiente al 26,57 por ciento del compromiso determinado en la segunda adenda, en 11 cuotas sin interés cuando la inflación anual orilla el 30 por ciento y sin establecer claramente un plazo máximo para la integración total del beneficio, representa una ventaja excesiva para la iniciadora y una nueva e injustificada dilación para la ciudad", plantea en los fundamentos de su pedido para que se dé por caído el proyecto el concejal de Unión por Córdoba.
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Más Información:
La Voz del Interior (04/08/2018)
Recién en abril de 2019, el 26% de los fondos por el ex-Batallón
Corporación América invertirá los primeros 100 millones de pesos en Bajo Grande en cuotas, que terminan en abril de 2019. Quedan pendientes más de 260 millones de pesos en trabajos que aún no se licitaron.
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El acuerdo por el Ex batallón 141 sigue modificándose
Con críticas, aprueban una nueva adenda al acuerdo por el Ex batallón 141
Para el oficialismo, sólo se trata de una modificación para darle más control al Ejecutivo. La oposición señala que se benefició al grupo privado.
Con mayoría oficialista, se aprobó este jueves una nueva adenda al convenio de obras comprometidas por Corporación América en compensación por la explotación del Ex Batallón 141.
Según el oficialismo, la modificación sólo cambió quién licita y controla las obras: el municipio, dejando sólo en manos de la empresa privada el pago que no quedó especificado, puesto que recién se actualizará el monto de la compensación cuando se estén por licitar las obras.
El destino de las obras comprometidas había cambiado en la addenda del año pasado: de construir una planta de tratamiento de líquidos cloacales para la zona sur se decidió que aporten fondos equivalentes para invertir en la actual planta de Bajo Grande, para aumentar su capacidad de tratamiento.
“Se entendió que esto iba a ser mucho más eficiente y permitiría al municipio poder acceder a la obra para hacer las inspecciones”, explicó el oficialista Juan Balastegui.
Según estimaron desde el oficialismo, no sería menor a 400 millones de pesos la inversión del grupo Eurnekian.
Para la concejala Victoria Flores (Pensando Córdoba), esta addenda ratifica los beneficios a Corporación América al sostener que el índice de actualización que se tomará para poner al día el monto de la compensación es el de la construcción en Buenos Aires y no la medición de Córdoba, que es más alto. Como resultado de esto, el grupo Eurnekian tiene un beneficio de 5,5 millones de pesos, al día de hoy, según Flores.
"Si e convenio se hiciera aplicando la ordenanza de convenios que ordena actualizar por índice de construcción Córdoba el beneficio actualizado sería de 381 millones. Al aplicar el índice Buenos Aires es menor el monto a pagar en 5,5 millones de pesos", advierte Flores.
Desde Fuerza de la Gente, el edil Fernando Masucci cuestionó: “nuevamente el intendente Mestre, actuando como socio con los empresarios, permite que no cumplan con el convenio urbanístico original. Resulta vergonzoso que a más de 6 años de la firma del convenio todavía el grupo empresario no haya cumplido con su obligación, que le exige el acuerdo”.
“Con esta nueva adenda lo que se hace es transferir más tiempo perjudicando los recursos que iban a la ciudad”, aseveró.
Su par de bancada, Martín Llarena agregó: “Mestre pide seguridad jurídica para los empresarios pero no para los vecinos. Tenemos un municipio amigable con los empresarios pero no con los ciudadanos".
"Se vuelve a condonar deuda e intereses, ahora la ciudad recibiría apenas 100 millones de pesos y luego cómodas cuotas. Y le seguimos permitiendo a uno de los empresarios que más dinero tiene en el exterior seguir pateando una deuda, cuando podemos rescindir el contrato, cosa que está prevista en la ordenanza", criticó Tomás Méndez, de Vamos.
Aunque expresaron disidencias, Laura Sesma (Socialdemocracia) y Abelardo Losano (autodenominado Pro, aún sin bloque unipersonal) terminaron votando la adenda. Marcelo Pascual (Frente Federal de Acción Social) completó la mayoría.
En contra votaron los demás bloques: Unión por Córdoba, Fuerza de la Gente y Vamos.
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Hoy Día - Edición Electrónica (02/08/2018)
Ex Batallón 141: aprobaron una nueva adenda
Con mayoría oficialista, el Concejo Deliberante de Córdoba aprobó ayer una nueva adenda al convenio de obras comprometidas por Corporación América en compensación por la explotación del Ex Batallón 141.
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Ex Batallón 141: siguen dando vueltas con el acuerdo
Batallón: cambian otra vez el acuerdo
En el convenio se estableció que el monto dela compensación se determinaría según el costo que tengan las obras comprometidas en el momento en que se liciten. Este valor era estimado, el año pasado, en 300 millones de pesos.
En las próximas horas ingresará una nueva adenda al convenio urbanístico entre Corporación América y la Municipalidad por la compensación a la ciudad debido a la explotación del predio del ex Batallón 141.
Aunque el texto final de la corrección a la adenda firmada el año pasado no se conoce, el concejal Juan Balastegui (Juntos por Córdoba), presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, anticipó a La Voz que sólo tiene un cambio: que las obras convenidas como contraparte para la ciudad sean licitadas y controladas por la Municipalidad y no por la empresa del Grupo Eurnekian.
En un primer momento, Corporación América se había comprometido a hacer una nueva planta de tratamiento de líquidos cloacales para la zona sur. Como la Provincia avanzó en un nexo cloacal que cruza Villa El Libertador y se avanza en la nueva planta vecina a la actual, en Bajo Grande, se renegoció la compensación: un aporte de inversión que podría llevar a duplicar la capacidad de tratamiento de la actual Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar).
En el convenio se estableció que el monto de esa compensación se determinaría según el costo que tengan las obras comprometidas en el momento en que se liciten. Este valor era estimado, el año pasado, en 300 millones de pesos.
La nueva adenda que mandará el Ejecutivo al Concejo Deliberante para su visado establecería que Corporación América sólo ponga la plata: que la licitación, la adjudicación y luego los controles de la obra estén a cargo del municipio.
“Se entendió que esto iba a ser mucho más eficiente y permitiría al municipio poder acceder a la obra para hacer las inspecciones”, explicó Balastegui, quien defenderá la adenda en comisión.
Los tiempos comprometidos de la inversión de Corporación América están largamente excedidos.
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