2 jun 2010
Lanzan megaurbanización en ruta 20
11:45 a.m. | 
Publicado por
Eco Sitio |
La Voz del Interior (02/06/2010)
Lanzan megaurbanización en ruta 20
Siete Soles, de Brandolini Asociados, tiene 255 hectáreas e incluye siete barrios cerrados.
Brandolini Asociados, una desarrollista cordobesa ligada hasta ahora a la construcción de departamentos, lanzó su primera urbanización con un megaproyecto de 255 hectáreas ubicado al inicio de la autopista Córdoba-Carlos Paz con una propuesta intermedia entre el barrio y el country .
Siete Soles Naturaleza Urbana es el nombre del nuevo desarrollo, que se ubica a metros de la unión con avenida Ramón J. Cárcano, antes del peaje. El 56 por ciento del predio se ubica en Córdoba Capital y el 44 restante en Malagueño, lo que lo convierte en la urbanización cerrada más grande de la Capital.
El proyecto incluye siete barrios, cuatro de ellos countries , con 1.441 terrenos de 600 a 1.500 metros cuadrados. De esta manera, busca ofrecer un producto alternativo a la oferta existente, sobre todo para un segmento de clase media y media alta, para la cual un terreno de barrio resulta chico pero le es demasiado grande los countries existentes, que ofrecen terrenos más grandes.
Según destaca Néstor Brandolini, titular de la constructora, los lotes comenzaron a venderse en octubre del año pasado a 40 dólares el metro cuadrado y actualmente se comercializan a un valor de 50 a 55 dólares.
En la actualidad, la firma tiene vendido el 70 por ciento de Verandas, el primer barrio ubicado en Malagueño, y entre setiembre y octubre lanzará la comercialización de los terrenos de countries en Córdoba.
El resto serán condominios, viviendas en dúplex y en housing , con un total de 827 unidades de dos a cuatro dormitorios, que la firma piensa construir a partir del año próximo.
En esta primera etapa, que incluye todas la obras necesarias para el desarrollo de los barrios, la firma tiene proyectado invertir 25 millones de dólares. En la segunda etapa, que incluye la construcción de los condominios, dúplex y housing , la inversión proyectada alcanza a otros 50 millones de dólares en el plazo de siete años.
Con esto, la firma apuesta a viviendas que en total se ubican en un rango de precios de 80 a 90 mil dólares, para lo cual ofrece financiación propia (ver aparte)
"Córdoba no tiene un producto como este, con terrenos no demasiado grandes, destinado a quien va a vivir allí", indica Brandolini.
Un pueblo. "Cuando este proyecto esté consolidado, será un pueblo, casi una ciudad. Se estima que podrían llegar a vivir cerca de 10 mil habitantes", destaca Néstor Brandolini, titular de la constructora.
El lanzamiento de Siete Soles implica la consolidación de la Ruta 20 como un nuevo corredor inmobiliario, que se inicia en la zona oeste de la Capital -hasta ahora sólo explotada por Valle Escondido, que en total suma unas 300 hectáreas- que llega hasta Carlos Paz, con emprendimientos cerrados aún más grandes como TierraAlta o Valle del Golf, de Euromayor. La principal ventaja de este corredor es su fácil ingreso al centro de la ciudad por avenida Fuerza Aérea (Ruta 20) y su futura conexión con la Circunvalación.
El predio tendrá también 80 hectáreas de bosque autóctono; 6,5 hectáreas para un predio deportivo que se entregaría a Club Atlético Universitario para rugby y hockey; un área deportiva con gimnasio, club house y cancha tenis; tres áreas comerciales y están en contacto con una entidad educativa para sumar este tipo de oferta.
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La Mañana de Córdoba (02/06/2010)
Invierten u$s 75 millones en megaurbanización
La desarrollista inmobiliaria Brandolini & Asociados invertirá u$s 75 millones en el emprendimiento Siete Soles Naturaleza Urbana, una megaurbanización de 255 hectáreas ubicada sobre la autopista Córdoba-Carlos Paz, integrada por siete barrios cerrados, 1.441 lotes y 827 viviendas de diferentes tipologías.
El monto se desembolsará en dos etapas a lo largo de siete años: u$s 25 millones para el desarrollo de la infraestructura subterránea, el trazado de lotes, la construcción del pórtico, club house y áreas para actividades recreativas, la cual se inició en enero de 2009 y concluirá en 2014 y la segunda -que comenzará a principios de 2011- comprenderá la construcción de 827 viviendas de dos y tres dormitorios, distribuidas en 634 departamentos desarrollados en condominios privados en altura y cuatro grupos de housings integrados por 193 viviendas.
“El emprendimiento se distingue por su tamaño y ubicación, al oeste, en el incipiente corredor hacia Villa Carlos Paz”, dijo Néstor Brandolini, presidente de la empresa que construyó alrededor de 65.000 metros cuadrados en más de 20 edificios.
El predio de 255 hectáreas, con ingreso antes de la estación de peaje, pertenece a dos ejidos municipales: el 56% a Córdoba Capital
-se desarrollarán cuatro countries independientes con lotes de 1.500 metros cuadrados- y el 44% restante a Malagueño, donde se realizarán tres barrios cerrados con terrenos de 600 metros. “Nos imaginamos como un pequeño pueblo entre Córdoba y Malagueño, ya que cuando esté totalmente ocupado tendrá unos 10.000 habitantes”, sostuvo Brandolini.
Perfil y financiación
Siete Soles está pensado especialmente para la clase media, no para inversores. “Este emprendimiento está íntegramente concebido para dar una respuesta a la clase media, ya que tanto los lotes como las viviendas contarán con financiación propia hasta tres años y 10 años, respectivamente”, explicó. Puntualmente, para los lotes se puede hacer una entrega del 20% del valor y el resto en 30 cuotas fijas en dólares (no lo hacen en pesos por el impacto de la inflación actual); mientras que para las casas es de siete a 10 años.
Además, el emprendimiento está desarrollado para su escrituración inmediata, de manera que los propietarios puedan acceder al crédito bancario, según añadió el empresario.
En cuanto al avance comercial, a cargo de Sergio Villella, en octubre del año pasado se lanzó una preventa del barrio Verandas (pertenece a Malagueño) y se vendió el 70% de los 412 existentes de entre 600 y 1.200 metros cuadrados. El valor arranca desde u$s 50, pero en la preventa comenzaron a u$s 40.
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Lanzan megaurbanización en ruta 20
Siete Soles, de Brandolini Asociados, tiene 255 hectáreas e incluye siete barrios cerrados.
Brandolini Asociados, una desarrollista cordobesa ligada hasta ahora a la construcción de departamentos, lanzó su primera urbanización con un megaproyecto de 255 hectáreas ubicado al inicio de la autopista Córdoba-Carlos Paz con una propuesta intermedia entre el barrio y el country .
Siete Soles Naturaleza Urbana es el nombre del nuevo desarrollo, que se ubica a metros de la unión con avenida Ramón J. Cárcano, antes del peaje. El 56 por ciento del predio se ubica en Córdoba Capital y el 44 restante en Malagueño, lo que lo convierte en la urbanización cerrada más grande de la Capital.
El proyecto incluye siete barrios, cuatro de ellos countries , con 1.441 terrenos de 600 a 1.500 metros cuadrados. De esta manera, busca ofrecer un producto alternativo a la oferta existente, sobre todo para un segmento de clase media y media alta, para la cual un terreno de barrio resulta chico pero le es demasiado grande los countries existentes, que ofrecen terrenos más grandes.
Según destaca Néstor Brandolini, titular de la constructora, los lotes comenzaron a venderse en octubre del año pasado a 40 dólares el metro cuadrado y actualmente se comercializan a un valor de 50 a 55 dólares.
En la actualidad, la firma tiene vendido el 70 por ciento de Verandas, el primer barrio ubicado en Malagueño, y entre setiembre y octubre lanzará la comercialización de los terrenos de countries en Córdoba.
El resto serán condominios, viviendas en dúplex y en housing , con un total de 827 unidades de dos a cuatro dormitorios, que la firma piensa construir a partir del año próximo.
En esta primera etapa, que incluye todas la obras necesarias para el desarrollo de los barrios, la firma tiene proyectado invertir 25 millones de dólares. En la segunda etapa, que incluye la construcción de los condominios, dúplex y housing , la inversión proyectada alcanza a otros 50 millones de dólares en el plazo de siete años.
Con esto, la firma apuesta a viviendas que en total se ubican en un rango de precios de 80 a 90 mil dólares, para lo cual ofrece financiación propia (ver aparte)
"Córdoba no tiene un producto como este, con terrenos no demasiado grandes, destinado a quien va a vivir allí", indica Brandolini.
Un pueblo. "Cuando este proyecto esté consolidado, será un pueblo, casi una ciudad. Se estima que podrían llegar a vivir cerca de 10 mil habitantes", destaca Néstor Brandolini, titular de la constructora.
El lanzamiento de Siete Soles implica la consolidación de la Ruta 20 como un nuevo corredor inmobiliario, que se inicia en la zona oeste de la Capital -hasta ahora sólo explotada por Valle Escondido, que en total suma unas 300 hectáreas- que llega hasta Carlos Paz, con emprendimientos cerrados aún más grandes como TierraAlta o Valle del Golf, de Euromayor. La principal ventaja de este corredor es su fácil ingreso al centro de la ciudad por avenida Fuerza Aérea (Ruta 20) y su futura conexión con la Circunvalación.
El predio tendrá también 80 hectáreas de bosque autóctono; 6,5 hectáreas para un predio deportivo que se entregaría a Club Atlético Universitario para rugby y hockey; un área deportiva con gimnasio, club house y cancha tenis; tres áreas comerciales y están en contacto con una entidad educativa para sumar este tipo de oferta.
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La Mañana de Córdoba (02/06/2010)
Invierten u$s 75 millones en megaurbanización
La desarrollista inmobiliaria Brandolini & Asociados invertirá u$s 75 millones en el emprendimiento Siete Soles Naturaleza Urbana, una megaurbanización de 255 hectáreas ubicada sobre la autopista Córdoba-Carlos Paz, integrada por siete barrios cerrados, 1.441 lotes y 827 viviendas de diferentes tipologías.
El monto se desembolsará en dos etapas a lo largo de siete años: u$s 25 millones para el desarrollo de la infraestructura subterránea, el trazado de lotes, la construcción del pórtico, club house y áreas para actividades recreativas, la cual se inició en enero de 2009 y concluirá en 2014 y la segunda -que comenzará a principios de 2011- comprenderá la construcción de 827 viviendas de dos y tres dormitorios, distribuidas en 634 departamentos desarrollados en condominios privados en altura y cuatro grupos de housings integrados por 193 viviendas.
“El emprendimiento se distingue por su tamaño y ubicación, al oeste, en el incipiente corredor hacia Villa Carlos Paz”, dijo Néstor Brandolini, presidente de la empresa que construyó alrededor de 65.000 metros cuadrados en más de 20 edificios.
El predio de 255 hectáreas, con ingreso antes de la estación de peaje, pertenece a dos ejidos municipales: el 56% a Córdoba Capital
-se desarrollarán cuatro countries independientes con lotes de 1.500 metros cuadrados- y el 44% restante a Malagueño, donde se realizarán tres barrios cerrados con terrenos de 600 metros. “Nos imaginamos como un pequeño pueblo entre Córdoba y Malagueño, ya que cuando esté totalmente ocupado tendrá unos 10.000 habitantes”, sostuvo Brandolini.
Perfil y financiación
Siete Soles está pensado especialmente para la clase media, no para inversores. “Este emprendimiento está íntegramente concebido para dar una respuesta a la clase media, ya que tanto los lotes como las viviendas contarán con financiación propia hasta tres años y 10 años, respectivamente”, explicó. Puntualmente, para los lotes se puede hacer una entrega del 20% del valor y el resto en 30 cuotas fijas en dólares (no lo hacen en pesos por el impacto de la inflación actual); mientras que para las casas es de siete a 10 años.
Además, el emprendimiento está desarrollado para su escrituración inmediata, de manera que los propietarios puedan acceder al crédito bancario, según añadió el empresario.
En cuanto al avance comercial, a cargo de Sergio Villella, en octubre del año pasado se lanzó una preventa del barrio Verandas (pertenece a Malagueño) y se vendió el 70% de los 412 existentes de entre 600 y 1.200 metros cuadrados. El valor arranca desde u$s 50, pero en la preventa comenzaron a u$s 40.
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