La Voz del Interior (09/09/2023)
Córdoba: Ceduc advierte sobre la paralización de emprendimientos por amparos ambientales

La entidad apunta contra la “utilización irresponsable” de ese instrumento, y alertó sobre la continuidad de 20 mil puestos de trabajo.
La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) advirtió a la comunidad “por la grave situación que están generando agrupaciones vecinales que con argumentos falaces atentan contra la seguridad jurídica de los emprendimientos”.
La entidad empresarial rechazó “la utilización irresponsable y arbitraria” de recursos como “amparo ambiental” para frenar proyectos “que cumplen toda la normativa solicitada por el municipio”.
Y agregó: “Dar lugar a estas medidas injustificadas atenta contra el derecho al trabajo, a la vivienda y a la propiedad en detrimento del progreso de toda la sociedad”.
El duro comunicado se dio a conocer en el marco de conflictos similares en cuatro barrios de la ciudad de Córdoba. Por un lado, en Parque Chacabuco, el centro vecinal anticipó que presentará un amparo ambiental contra un emprendimiento de la firma desarrollista Proaco, en la playa del Córdoba Shopping.
En Villa Belgrano, vecinos autoconvocados también están encaminados en una medida similar para frenar la construcción de condominios, aunque aún no logran sumar al centro vecinal en esa decisión.
Y en barrio Jardín y en el Cerro de las Rosas, hay amparos ambientales vigentes que desde 2018 impiden la construcción de locales comerciales y de emprendimientos de departamentos.
Para la Ceduc, la situación desalienta la inversión privada en Córdoba “poniendo en riesgo más de 20 mil puestos de trabajo directos que incluyen a operarios, a técnicos y a profesionales de todas las especialidades”.
“La construcción es reconocida como la madre de las industrias porque moviliza una cadena enorme de sectores que impactan en la economía real. Además, menos inversión significa menos viviendas para miles de familias cordobesas que son expulsadas a zonas sin infraestructura ni servicios y genera un mayor impacto negativo en la huella de carbono y en el cuidado del ambiente”, apuntaron desde la institución.
En otro párrafo, remarcaron que Córdoba necesita densificarse, seguir generando nuevas propuestas urbanas que la modernicen para ser más eficiente y sustentable.
“Tenemos la oportunidad de reconvertir zonas postergadas durante años y construir una ciudad más atractiva para el mundo. El desarrollista urbano acompaña la planificación pensando en el futuro, propone beneficios reales para la comunidad. Desde el inicio de cada emprendimientos, se invierte en el territorio brindando los servicios fundamentales que hacen a la calidad de vida de sus habitantes, asegurando la accesibilidad, energía, cloacas, agua, gas, asfalto, espacios verdes, comercios, etcétera”, destacaron.
El comunicado cierra: “Desde Ceduc consideramos que este tipo de estrategias realizadas por un conjunto de vecinos pone en juego la previsibilidad jurídica, atenta contra las instituciones y las normativas vigentes, y perjudica el derecho de la propiedad privada, el derecho a la vivienda y sobre todo el derecho al trabajo”.


Carlos Paz suspendió por un año la construcción de nuevos edificios: las razones y la discusión

La medida fue dispuesta por una ordenanza que promovió el municipio. Plantea la necesidad de revisar la planificación urbana. Cuestionamientos de los sectores ligados con esas obras.
A mediados de agosto, tras la asunción de su tercer periodo de gobierno en Villa Carlos Paz, el intendente Esteban Avilés marcó la agenda política y económica de la ciudad con una ordenanza que suspendió por al menos 12 meses la aprobación de construcción de nuevos edificios de viviendas colectivas, edificios de usos mixtos o de oficinas.
La única excepción que estipuló la ordenanza, que ya fue aprobada con los votos de la mayoría oficialista de Carlos Paz Unido, fue la construcción de alojamientos turísticos o estructuras de servicios institucionales destinados a salud o a educación. El argumento va en línea con la necesidad de una mejor planificación y un menor impacto ambiental del crecimiento urbano.
La nueva normativa sorprendió a los sectores vinculados con la construcción y el desarrollo urbanístico de la ciudad, al igual que al gremio de trabajadores del sector. Hubo planteos al municipio desde el Colegio de Arquitectos y las asociaciones que nuclean a los corredores inmobiliarios. La decisión generó discusiones, aún abiertos, entre adhesiones y cuestionamientos.
En su primera gestión municipal, entre 2011 y 2015, Avilés había limitado la construcción en altura en la ciudad.
Ahora, en los fundamentos de la iniciativa aprobada por el cuerpo legislativo, se plantea “la necesidad de revisar los factores de densidad edilicia de la ciudad”. El municipio expuso que “el fenómeno de crecimiento edilicio y de renovación urbana hacia un modelo de ciudad de alta densidad, es un hecho que preocupa a una comunidad que percibe la progresiva pérdida de calidad ambiental, en especial en las áreas centrales”.
El proyecto planteó entre sus fundamentos que Carlos Paz debe atender los “preceptos de la Carta Orgánica” que plantea un trabajo “hacia un municipio sustentable”.
“Nuestra Carta Magna prohíbe la aprobación o desarrollo de cualquier proyecto urbanístico que no se subordine a estos principios ambientales, al balance energético de la ciudad y que no contemple la previsión y garantía de los servicios”, sostuvo el proyecto con la firma del intendente Avilés.
En tal sentido, la ordenanza plantea que el periodo de suspensión de 12 meses permitirá “determinar los nuevos factores de densidad edilicia” y plantear un diagnóstico sobre la provisión de servicios.

Consensos y pedidos
El proyecto suscitó el rechazo en algunos sectores, sobre todo en los que están involucrados en la construcción, desde donde se planteó que la medida no fue consensuada con quienes se verán afectados.
Esta semana, a través de una carta firmada por referentes del sector inmobiliario y de la construcción, se pidió una audiencia con el intendente para que les brinde “información técnica” para “entender en profundidad” la determinación oficial.
“Queremos conocer cómo se ha previsto el mecanismo de participación ciudadana en la resolución de esta cuestión y si existen oportunidades para que los vecinos, colegios profesionales, entidades gremiales y asociaciones civiles puedan expresar sus puntos de vista”, expresa el escrito.
Apenas se conoció la nueva norma, el Colegio de Arquitectos envió una carta al gobierno local en la que aseguró que la medida paralizará la “industria de la construcción” en la principal ciudad turística de Córdoba.
“El plazo de suspensión de 12 meses, prorrogables discrecionalmente por otro periodo igual, en la coyuntura actual resulta gravemente lesivo de la economía individual de los ciudadanos que participan del proceso constructivo como profesionales, personal de obra, proveedores y otros”, señala la carta en la que también reclaman una audiencia con el intendente.

Visto desde los inmobiliarios
Martina Casesi, presidenta de la Asociación Inmobiliaria de Villa Carlos Paz, le dijo a La Voz que las aguas están divididas en relación a la disposición del Ejecutivo local, entre quienes integran la entidsd que nuclea a empresas ligadas al turismo local.
“Hay distintas posturas y en realidad la mayoría sostiene que fue una decisión muy abrupta e intempestiva, por lo que nos sentimos un poco ignorados en relación a la toma de decisiones”, expresó Casesi. Y apuntó que hay también quienes entienden que hay que es oportuna para hacer una revisión de los códigos de urbanización de la ciudad hacia adelante.
“Estamos de acuerdo en la mirada de cuidar la ecología y revisar el tema de los servicios, pero tenemos que buscar algo que sea compatible con la cuestión laboral y la construcción es también un motor para la economía”, planteó Casesi.

Cuántos edificios hay y cuántos se proyectan
Por su parte, el concejal Carlos Quaranta, del bloque opositor de Carlos Paz Inteligente, presentó un pedido de informes que busca conocer detalles sobre las obras privadas de edificios que se están levantando en la ciudad.
“Para poder dimensionar el impacto que está teniendo la construcción de edificios en nuestra ciudad primero debemos saber exactamente de cuántos estamos hablando”, expresó el edil. Sobre el tema no hay información oficial precisa.
“Pedimos que se brinde la información acerca de cuántos proyectos hay aprobados y en proceso de ejecución: es decir, qué edificios se están construyendo en este momento; también qué edificios tienen aprobado el proyecto, pero aún no han iniciado la obra; y aquellos que iniciaron expedientes y aún no cuentan con aprobación del municipio”, detalló. “También queremos saber cuántos edificios se han construido en los últimos 10 años”, agregó.
Turismo, eje local
Desde hace décadas los edificios en altura pasaron a formar parte del paisaje urbano de la mayor ciudad turística cordobesa.
En materia de turismo, principal actividad local, se suele repetir que Carlos Paz cuenta con cerca de 40 mil plazas en hoteles, cabañas u hosterías, y que una cifra similar (aunque nadie puede precisarla porque no hay registro obligatorio) sumarían las de departamentos o casas que utilizan sus dueños en fines de semana o en verano, y que una parte de ellas tampoco precisada se destina al alquiler a visitantes.
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