2 ene 2013
El negocio de la venta del 141
8:08 a.m. | 
Publicado por
Eco Sitio |
Comercio y Justicia (02/01/2013)
Eurnekian podrá facturar US$400 millones por el 141
El monto potencial surge de multiplicar la cantidad de metros cubiertos por un valor de 1.500 dólares por metro cuadrado en caso de departamentos. El municipio y el grupo buscan cerrar esta misma semana un acuerdo para aprobar el proyecto urbanístico.
La Corporación América, que tiene como principal referente a Eduardo Eurnekian, podría facturar unos 400 millones de dólares por la venta a futuro de los espacios que podría construir en el predio del ex Batallón 141, en caso de acordar con la Municipalidad de Córdoba un proyecto en línea con el anunciado días atrás por las autoridades del Palacio 6 de Julio.
La cifra surge de multiplicar la cantidad potencial de metros cuadrados cubiertos, un total de 300 mil posibles, por 1.500 dólares el metro cuadrado como valor potencial de venta.
El resultado es una cifra de 450 millones de dólares. No obstante, la empresa no podrá aprovechar plenamente los metros construidos toda vez que habrá que sumar espacios comunes, por ejemplo.
De acuerdo con los datos aportados por el Municipio, la Corporación América podrá edificar construcciones tipo casonas de hasta seis pisos de altura.
Concretamente, de los 223 mil metros cuadrados del ex Batallón, Eurnekian podrá ocupar 90 mil metros, esto es 40 por ciento del predio.
El lugar tiene un Factor de Ocupación Total (FOT) 2. Ese concepto habilita al inversor a construir hasta dos veces la superficie total del predio por lo que, en este caso, el potencial serían 446 mil metros cuadrados cubiertos.
No obstante, entre las limitantes que fijó el municipio, figuran diferentes áreas, entre ellas, la Plaza de Armas del ex Batallón que deberá preservarse como así también otras exigencias sobre avenida Richieri, donde no podrá alcanzar la altura habilitada para el resto del predio.
De esta manera, la corporación podría edificar hasta 300 mil metros cubiertos.
Restando espacios comunes, la potencialidad de ventas futuras redituaría una facturación en torno a 400 millones de dólares.
Eurnekian también prevé la construcción de cocheras subterráneas y espacios gastronómicos junto a las casonas que serán básicamente para viviendas. De todas formas, la cifra informada es sólo una facturación potencial y será un negocio financiero a plazo en función de las facilidades que otorgue el grupo a la hora de comercializar los departamentos y el resto de los espacios.
La Corporación América ya aportó 107 millones de pesos en cuotas que comenzó a abonar en 2007 al momento de adquirir el predio a la Corporación Inmobiliaria Córdoba (Corincor).
En caso de acordar un proyecto con el Municipio y luego avalarse a través del Concejo Deliberante como “convenio urbanístico”, el grupo deberá aportar al menos $100 millones en la construcción de una planta depuradora de líquidos cloacales en la zona sureste de la ciudad. Paralelamente, deberá realizar diferentes obras de infraestructura en el lugar, básicamente para la sistematización vial, con un costo de entre $35 y $40 millones.
Si a esas erogaciones se suma el costo de la construcción de las futuras edificaciones, se podrá obtener una estimación somera de la ganancia de Eurnekian tras la inversión.
Con un costo de la construcción estimado en 1.500 dólares por metro cuadrado cubierto, la edificación de 300 mil metros arrojaría un valor estimado de 400 millones de dólares.
Esa cifra, sumada a los 107 millones de pesos que desembolsó el grupo por el predio y a los 140 millones de pesos que deberá aportar para la obra de cloacas y de sistematización vial, concluyen en una inversión final cercana a los 350 millones de dólares.
Del análisis surgiría que la Corporación América podría obtener una ganancia en torno a los 50 millones de dólares.
Claro que hay fondos que ya aportó y en cuotas, otros que deberá desembolsar prácticamente de contado con las obras exigidas por el Municipio, y luego las construcciones en el predio que también deberían erogarse en un corto plazo.
El retorno de la inversión dependerá de los plazos que el grupo maneje para comercializar los futuros departamentos y espacios comerciales y gastronómicos donde, por cierto, también tallará la tasa de financiación y otras variables.
El convenio urbanístico con la Corporación América podría firmarse esta misma semana e ingresaría hoy al Concejo Deliberante para su aprobación en sesiones extraordinarias, antes del próximo día 15.
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La Corporación América, que tiene como principal referente a Eduardo Eurnekian, podría facturar unos 400 millones de dólares por la venta a futuro de los espacios que podría construir en el predio del ex Batallón 141, en caso de acordar con la Municipalidad de Córdoba un proyecto en línea con el anunciado días atrás por las autoridades del Palacio 6 de Julio.
La cifra surge de multiplicar la cantidad potencial de metros cuadrados cubiertos, un total de 300 mil posibles, por 1.500 dólares el metro cuadrado como valor potencial de venta.
El resultado es una cifra de 450 millones de dólares. No obstante, la empresa no podrá aprovechar plenamente los metros construidos toda vez que habrá que sumar espacios comunes, por ejemplo.
De acuerdo con los datos aportados por el Municipio, la Corporación América podrá edificar construcciones tipo casonas de hasta seis pisos de altura.
Concretamente, de los 223 mil metros cuadrados del ex Batallón, Eurnekian podrá ocupar 90 mil metros, esto es 40 por ciento del predio.
El lugar tiene un Factor de Ocupación Total (FOT) 2. Ese concepto habilita al inversor a construir hasta dos veces la superficie total del predio por lo que, en este caso, el potencial serían 446 mil metros cuadrados cubiertos.
No obstante, entre las limitantes que fijó el municipio, figuran diferentes áreas, entre ellas, la Plaza de Armas del ex Batallón que deberá preservarse como así también otras exigencias sobre avenida Richieri, donde no podrá alcanzar la altura habilitada para el resto del predio.
De esta manera, la corporación podría edificar hasta 300 mil metros cubiertos.
Restando espacios comunes, la potencialidad de ventas futuras redituaría una facturación en torno a 400 millones de dólares.
Eurnekian también prevé la construcción de cocheras subterráneas y espacios gastronómicos junto a las casonas que serán básicamente para viviendas. De todas formas, la cifra informada es sólo una facturación potencial y será un negocio financiero a plazo en función de las facilidades que otorgue el grupo a la hora de comercializar los departamentos y el resto de los espacios.
La Corporación América ya aportó 107 millones de pesos en cuotas que comenzó a abonar en 2007 al momento de adquirir el predio a la Corporación Inmobiliaria Córdoba (Corincor).
En caso de acordar un proyecto con el Municipio y luego avalarse a través del Concejo Deliberante como “convenio urbanístico”, el grupo deberá aportar al menos $100 millones en la construcción de una planta depuradora de líquidos cloacales en la zona sureste de la ciudad. Paralelamente, deberá realizar diferentes obras de infraestructura en el lugar, básicamente para la sistematización vial, con un costo de entre $35 y $40 millones.
Si a esas erogaciones se suma el costo de la construcción de las futuras edificaciones, se podrá obtener una estimación somera de la ganancia de Eurnekian tras la inversión.
Con un costo de la construcción estimado en 1.500 dólares por metro cuadrado cubierto, la edificación de 300 mil metros arrojaría un valor estimado de 400 millones de dólares.
Esa cifra, sumada a los 107 millones de pesos que desembolsó el grupo por el predio y a los 140 millones de pesos que deberá aportar para la obra de cloacas y de sistematización vial, concluyen en una inversión final cercana a los 350 millones de dólares.
Del análisis surgiría que la Corporación América podría obtener una ganancia en torno a los 50 millones de dólares.
Claro que hay fondos que ya aportó y en cuotas, otros que deberá desembolsar prácticamente de contado con las obras exigidas por el Municipio, y luego las construcciones en el predio que también deberían erogarse en un corto plazo.
El retorno de la inversión dependerá de los plazos que el grupo maneje para comercializar los futuros departamentos y espacios comerciales y gastronómicos donde, por cierto, también tallará la tasa de financiación y otras variables.
El convenio urbanístico con la Corporación América podría firmarse esta misma semana e ingresaría hoy al Concejo Deliberante para su aprobación en sesiones extraordinarias, antes del próximo día 15.
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